性能向上リノベーションにより、
新築を上回る性能を実現しました。
●敷地面積 127.57㎡(38.5坪) ●1階床面積 60.53㎡(18.27坪) ●2階床面積 59.62㎡(17.99坪) ●延床面積 120.15㎡(36.27坪)
●敷地面積 127.57㎡(38.5坪) ●1階床面積 60.53㎡(18.27坪)
●2階床面積 59.62㎡(17.99坪) ●延床面積 120.15㎡(36.27坪)
1F
３８坪の敷地に、駐車場３台を確保しました。
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縦列にて車２台分の駐車スペース確保。
外壁は金属サイディング（アイジー工業
SF-ビレクト）。
アクセントには塗り壁（ベルアート）を採用しました。
ガレージからもポーチからも雨に濡れずに玄関に入る事が出来ます。
YKK AP イノベスト D50
樹脂複合枠+トリプルガラスの玄関ドアで厚さ70ｍｍ。高断熱仕様。
（リモコンキー×2、カードキー×2、
シールキー×1を装備しています）
南面、西面にはお住まいのプライバシーを守る木製のルーバーを設置しました。
オール電化による Panasonicエコキュート
370Ｌ（寒冷地仕様）。
換気は全熱交換型の１種換気。
右側基礎に屋外給気口。
屋外排気フードが見えます。
車１台駐車の他、バイク・自転車のスペースを確保。
また、他目的スペースとして趣味の場としても活用できます。
従来の布基礎内側に新設のベタ基礎を打設し、金具で土台を緊結しています。
階段付近のフロアには、熱交換された新鮮な空気を出す室内給気口を設置。
階段下には収納スペースもあります。
一体型便器。
配管も新設し、二戸市上下水道に接続済みです。
Panasonicエアコンは 2.8Kで冬の暖房にも活躍します。
サッシは全てＹＫＫ ＡＰのトリプル樹脂サッシ（アルゴンガス入り）を採用しています。
建具は全て『タモ材』にてオリジナル製作しております。
柾目柄にアクセントで板目柄を入れたデザインです。
マーベックス全熱交換型 1種換気。
熱交換率80％と冷暖房時の省エネ性UP！
湿気も回収し、冬・夏ともに快適です。
高性能フィルターにより有害物質や花粉、PM2.5等を防ぎます。
また、床下に設置してある事で管理しやすくなっています。
2F
日当たりの良い２FにLDKを配置しました。
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システムキッチン前に造作したダイニングカウンター。
照明は全て LED。
L型に配置したペンダントライトは調光調色可能で楽しい食卓を演出します。
システムキッチンは TOCLAS製。
バーストブラウンカラーで高級感があり、天端は『新質感人造大理石「テノール」カウンター』
キズがつきにくく、高耐熱仕様です。
水栓はSANEIの先進的なデザインを採用。
熱源はIHクッキングヒーターです。
床材はラスティックオークの無垢材を
使用しています。
Panasonicエアコンは寒冷地仕様の 5.6Ｋ。
暖房能力も充分です。
東面に 4連窓を配置し、明るい間取り。
タモ材のオリジナル建具と、無垢床材で木の表情を感じるナチュラルな仕上がりになっております。
2階に PLANした事によりとても明るい空間になりました。内壁には有名なアンダーウェアにも使われている『蓄熱粉末』を含んだ塗料【サスティナウォール】を使用。蓄熱効果だけではなく調湿・抗菌・抗ウィルス効果も兼ね備えた新しい建築素材を採用しました。
オリジナルに造作しています。
ホテルミラー(背面収納)、深型ボウル、ブラックの水栓、アイアンタオル掛け。
天板は強度も高く、スタイリッシュなラインが特徴の積層材バウブッハを使用しております。
一体型便器。
水廻りの壁にもサスティナウォール使用。
消臭効果もあります。
壁面収納は高さを自由に変えられる
可動棚です。
内壁は塗り壁のサスティナウォール。
特に乾燥する冬場に調湿効果を発揮します。
ブレーカーは１０kVA契約です。
TOTOサザナ（1坪）。
建物自体も付加断熱にした仕様で高断熱ですが、更に浴槽と床も断熱仕様になっており、ヒートショックを防ぎます。
浴室内の壁にはマグネット収納がついており、自由に位置を変えられます。
北側に位置しますが、大開口 FIＸ窓にて 採光を取り入れ明るい空間です。
北から南を見る。
クローゼットは高さ 2.3ｍあり、
大容量の収納となっております。
南から北を見る。
真ん中で間仕切壁を設置する事で
2部屋へと可変可能です。
《物件情報》
| ■ | 金 額 | 2,500万円 |
| ■ | 間取り | 3LDK+ガレージ付き |
| ■ | 建物面積 | 120.15㎡ |
| ■ | 土地面積 | 127.57㎡ |
| ■ | 築年数 | 48年(1974年4月 変更・増築 2022年5月フルリノベーション) |
| ■ | 駐車場 | 3台(内1台ガレージ) |
| ■ | 建物構造 | 木造2階建 |
| ■ | 都市計画 | 都市計画区域外 |
| ■ | 用途地域 | 指定なし |
| ■ | 地 目 | 宅地 |
| ■ | 建築確認番号 | R03-1-2476-0号 |
| ■ | 認定取得 | BELS評価書取得【五つ星】UA値＝0.27 (HEAT20G2レベル) |
| 長期優良住宅化リフオーム推進事業認定 | ||
| YKK「性能向上リノベデザインアワード2022」ノミネート（※2023.3/6発表） |
【物件概要】
| ■ | 現 況 | 即入居可 |
| ■ | 引渡時期 | 相談 |
| ■ | 取引態様 | 売主 |
| ■ | 広告公開日 | 2023年2月3日 |
| ■ | 広告有効期限 | 2023年6月30日 |
| ■ | 設 備 | 上下水道、オール電化(10kVA)よりそう＋ナイト８ 玄関ドア（リモコンキー、カードキー付）、エコキュート（Panasonic）370L 寒冷地仕様 追焚付 |
| ■ | 断 熱 | 天井／吹込ロックウール25K 300ﾐﾘ |
| 壁／①付加断熱 ネオマフォーム50ﾐﾘ ②充填断熱 高性能GW16㎏品105ﾐﾘ | ||
| ベタ基礎／ 立上りコンクリート スタイロフォーム50ﾐﾘ+スタイロフォーム50ﾐﾘ 挟み込み(計100ﾐﾘ) | ||
| ■ | 換 気 | 第1種換気 マーベックス澄香DC(熱交換率80%) |
| ■ | サッシ | YKKap APW430(樹脂ﾄﾘﾌﾟﾙサッシArG入り）網戸付 イノベストD50（玄関ドア） |
| ■ | バス・トイレ ・洗面 | TOTOサザナ 1.0坪、LIXIL LV一体型便器（1F手洗付、手洗無し）、洗面化粧台 造作 |
| ■ | キッチン | トクラスBb 新質感人造大理石「テノール」カウンター、シングルワンホールスプレー混合水栓（SANEI) ,カウンターキッチン、IHクッキングヒーター( 日立）、スリムレンジフード、造作カウンター、CUPボード |
| ■ | その他 | 全居室収納、ウォークインクローゼット、モニター付インターホン、全居室床ラスティックオーク無垢材、フル暖房エアコン×2台（Panasonic）、LED照明器具(ODERIC） |
| ■ | 周辺環境 | 二戸市立浄法寺小学校 550ｍ 徒歩7分 |
| 二戸市立浄法寺中学校 850ｍ 徒歩11分 | ||
| 二戸市浄法寺総合支所 150ｍ 徒歩2分 | ||
| 浄法寺バス停 80m 徒歩1分 | ||
| 浄法寺インター 2.5km 車4分 |
リノベーション内容(リフォーム履歴)
2022年５月２５日(検査済証番号 R04-2-0384号)
許可内容 宅地建物取引業免許 岩手県知事（1）第2716号
リー・ハウス株式会社
〒020-0866
岩手県盛岡市本宮字上越場1番地3
TEL 019-601-9900 FAX 019-601-9901
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